Le gouvernement publie pour la première fois une carte des loyers en France

Pour lever l’opacité sur le niveau des loyers, en particulier en zone rurale, le ministère du Logement vient de publier sa propre carte interactive des loyers, après avoir agrégé les données de trois sites Internet grand public.



Quel est vraiment le niveau des loyers pratiqués dans votre ville ? Vous pourrez désormais le savoir en parcourant la nouvelle carte interactive tout juste mise en ligne par le ministère du Logement. En agrégeant les données de trois sites grands publics, Leboncoin, PAP et SeLoger, cette carte se veut la plus précise possible. Surtout, elle couvre l’ensemble du territoire (www.ecologie.gouv.fr/carte-des-loyers), y compris les zones plus rurales.


Près de 10 millions d’annonces en référence


L’objectif est de compléter les observatoires locaux des loyers (OLL) existants, qui répertorient essentiellement les zones tendues, soit seulement « la moitié du parc locatif », selon Basile Pfeiffer, du bureau des études économiques de la Direction de l’habitat, de l’urbanisme et des paysages (DHUP).


Cette fois, chacun pourra connaître le loyer moyen au mètre carré, charges comprises, pratiqué dans sa commune, y compris dans des zones plus reculées.


Le ministère s’est appuyé sur les données d’annonces publiées en 2018 (et non en 2019, « pour plus de précision », selon l’équipe de recherche) de ces trois sites, soit « plus de 7,5 millions d’annonces de location pour les appartements et environ 1,5 million pour les maisons », a expliqué à la presse Marie Breuillé, membre de l'Institut national de recherche pour l'agriculture, l'alimentation et l'environnement (INRAE), qui a finalisé le projet gouvernemental.


D’ailleurs, deux cartes distinctes sont mises en ligne, l’une pour les appartements, l’autre pour les pavillons.


Bien type


Ces loyers sont toutefois indiqués sur la base d’un bien de référence : un appartement de 49 m2. De même, cette carte des loyers « ne tient pas compte de la différence entre les loyers des meublés et des non meublés, ni entre ceux des logements neufs et anciens », informe Basile Pfeiffer. Il s’agit donc de loyers tous biens confondus.


Ainsi, le loyer moyen pour un 49 m2 ressort à 31 €/m2 à Paris, à 17,1 €/m2 à Créteil (Val-de-Marne) ou encore à 6,8 €/m2 à Gosné, une commune de 2.000 habitants en campagne rennaise (Ille-et-Vilaine).


A savoir


Cette carte n’a aucun lien avec le dispositif d’encadrement des loyers qui existe dans les zones tendues (Paris et certaines villes de banlieue, Lyon, Lille, Villeurbanne…) et qui s’impose, sous peine de sanction, à tous les bailleurs.


La nouvelle carte des loyers est davantage un outil pour les propriétaires qui veulent mettre un bien en location - et ignorent le niveau des loyers pratiqués - et pour les locataires.

Source: www.investir.lesechos.fr

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